Что такое технический план: его особенности и правила создания

Недвижимость, будь то сарай на даче или завод, должна быть учтена в ЕГРН. А для этого собственность нужно правильно описать, с соблюдением всех законодательных требований.

Все характеристики недвижимости вносятся в специальный документ. Заказать технический план можно на kadburo.ru/tehnicheskie-plany.

Для чего нужен технический план?

Технический план может понадобиться для проведения большого числа операций с недвижимостью. Поэтому стоит заранее обзавестись этим документом.

• технический паспорт нужен будет тем, кто собирается зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом нужно будет проверить, не были ли до этого уже учтены эти квадратные метры. Информацию можно уточнить в кадастровой палате или обратиться за справкой в МФЦ;
• технический план понадобится продавцам недвижимости, если она не была внесена в ЕГРН до этого;
• документ нужно будет получить для закрепления изменений в недвижимости.
• получить технический план нужно будет при внесении в ЕГРН информации об изменениях в недвижимости. Например, перестройке части помещения под офис или магазин. Такие данные впоследствии нужно будет предоставить при продаже недвижимости;
• документ понадобится для оформления в аренду части недвижимости;
• технический план нередко требуется при судебных разбирательствах.

Каким бывает технический план?

Кадастровые инженеры выделяют 3 вида документации: технический план здания, технический план помещения и технический план сооружения. К первому виду относят документы, которые получают на жилое и нежилое помещение, а также на ИЖС.

Технический план помещения выдаётся на гараж, долю в квартире или общежитии, или офис. Т.е. на те части здания, которые разделены друг от друга.

Технический план сооружения — это описание газопровода, водопровода, трассы и т.д.

Содержание технического плана

Технический план разделен на два раздела. В текстовый вписывается информация о замерах, расчетах и местонахождении постройки на территории. К этому перечню прикладывается заключение инженера из кадастровой палаты или бюро.

Графическая часть технического плана - это схематичное описание объекта, включая данные о геодезическом обследовании участка и этажности здания.

Документы для оформления технического плана:

• кадастровая выписка с информацией о территории, на которой находится собственность
• документ, подтверждающий личность владельца имущества;
• проектная документация, где будут отражены изменения, которые были внесены в постройку;
• разрешение на строительство;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• документ о получении почтового адреса.

Технический план можно составить самостоятельно. Но, чтобы ускорить процесс, стоит обратиться к проверенным специалистам в кадастровой сфере. Они помогут собрать все необходимые бумаги, проведут замеры территории и составят технический план. Вся процедура: от обращения к инженерам до получения документа, как правило занимает до 15 рабочих дней.